第653章和黄收港灯

与包玉冈再闲聊一会后，二人便再度分开，杨文东又与李嘉成丶胡应相等人闲聊了会，主要就是讨论香港的地产问题；

交谈一番之后，杨文东也知晓，这几人似乎也对香港未来的地产有了一丝警惕，觉得可能会出问题，他们也想了解杨文东的意思；

杨文东自然也表露出差不多的意思，让他们自己注意，其实连他也不知道，下一次危机什麽时候丶会因为什麽导火索而爆发，这也是他唯一一次不能确定的经济危机了，等再下一次的1982年，他就清清楚楚了。

码头开业仪式，主要是港督府以及各家码头的负责人参与，杨文东作为背后老板并没有参与太多，主要还是交给了郑志杰以及码头的负责人，他也只是来混个脸而已，顺便这样全港富商聚集的场面也很难得，顺便就来与香港富商们沟通一下。

TVB以及香港的很多报纸传媒也都过来了，除了拍摄庆祝仪式本身，诸多记者也是到处走访，试图采访各方富豪，特别是地产或者金融方面的高手，因为这些人的一句话，就可能会成为头条，甚至能够影响部分上市公司的股价，同样也是如今香港很多市民比较关注的热点。

不过这种大场面，可不是只有保安，而是有大量警察维护秩序，政商群体如果不愿意接受采访，记者也是没法靠近的；

整个仪式到了中午才结束，随着港督府的人离开，大夥也都各自回家，不过祁德尊找到了杨文东，道：“杨生，中午一起吃个便饭？”

“行。”杨文东点头答应道。

最近置地饮牛奶，使得香港最风光的就是怡和集团，但和黄其实也不甘示弱，在同一段时间，一个月出头的时间里就连续收购了20多家公司，其中还包含三家上市公司当然，祁德尊这边都是善意收购，就算恶意，一些小公司也被迫接受变成善意。

和黄的规模，如同吹泡泡一般扩大，市值已经超过30亿港元，杨文东早年不到2000万的投入，如今已经变成了5个多亿，翻了20倍，这投资效率，巴菲特短期内都比不过。

二人来到葵涌当地的一间还不错的饭店，进入了私人包间，祁德尊笑道：“杨生，这间饭店，也是我和黄的。”

“饭店这种小生意，你也有兴趣？”杨文东问道。

酒店是有星级的，业务广泛，大资本或许还会适当参与一下，但单纯的饭店，一般是做不大的，单栋物业一般营收不是很高，中小资本或许会感兴趣，但大资本一般不怎麽喜欢；

除非是专业做连锁店的，但这种一般也会采用加盟模式，可华人的饮食品种多，区域性的又不一样，很难形成类似肯德基麦当劳的标准，所以即使是前世内地经济发展到全球第二，其内部也没有大规模的连锁饭店；

除非是沙县小吃丶黄焖鸡丶猪脚饭这种小门店，才有可能。

祁德尊淡笑说道：“投资玩玩而已，我投资这些不是为了靠这个赚钱，而是财务报表上好看一点，这样股价才能更高。”

“嗯不过我还是建议你，别一门心思，都放在股市上，实际的业务才是最重要的。”杨文东提醒道。

祁德尊则道：“这一点我不认同，股价高了，我才能够融资，也能够质押股票获得资金，这样才能开发更多的项目，形成良性循环。”

杨文东听完后也没反驳，笑道：“也对，你这套方法的确也行的通。”

香港那麽多上市公司喜欢将市值做大，不仅仅因为这些纸面财富好看，而是香港的银行，是默许可以以股票进行抵押的，一般是其一半价值。

也就是说20亿市值的公司，其股票是能够抵押10亿现金出来的理论上。

所以不管是现在的和黄还是原先历史上未来的佳宁，都是拼命扩张各种乱七八糟的业务，将股票市值做大后去银行贷款，拿到资金后再开发新项目，项目如果成功，那股价又要涨，再继续贷款或者通过其他方式融资等等等，形成良性循环。

这种模式，在股市地市一路走高的情况下，操作的好，财富可以爆炸式的指数级增长，陈松青就是这样几年时间打造接近百亿港元级别的财团。

可一旦市场出现问题，股市价值下跌，银行要求增加抵押物或者提前还款，那必然就是全体业务断崖式的暴跌，原先历史上和黄从70亿市值跌到三四亿最终被滙丰吞并，就是因为这样玩法的弊端。

如今和黄在杨文东的帮助下，似乎玩的更狠了，不过他也无所谓，现在混的越好，和黄未来才会跌的越狠。

祁德尊笑了笑，又道：“杨生，这次约你出来，是想与你商讨一下，我和黄准备收购港灯的事情。”